Ex Lanerossi, Schio ci riprova: dopo 20 anni un nuovo piano per la Fabbrica Alta

Correva l’anno 2006, a Schio governava il centrosinistra e per la Fabbrica Alta con tutto quel che la circonda veniva ideato un progetto di rigenerazione urbana “monstre”: il piano Gregotti, ipotesi da 16 milioni di euro che prevedeva un parco, parcheggi e volumi edificabili per 270mila metri cubi più 44mila di alloggi Erp. Vent’anni dopo, il prestigioso progetto non è mai stato realizzato e a Schio governa una compagine che ha il centrosinistra all’opposizione. Ma è ormai in via di approvazione un nuovo piano sostenuto dai nuovi proprietari, i fratelli Marcello e Mario Cestaro a capo di Unicomm con i supermercati Famila, Emisfero, A&O e altri. Di nuovo il parco, i parcheggi e i volumi edificabili, questa volta per 150mila metri cubi. Più un supermercato, del quale i proprietari sperano di tagliare il nastro nel 2028. Molto dipenderà anche da un prossimo passaggio in consiglio comunale, che nelle premesse si preannuncia impegnativo: a palazzo Garbin sono state fissate tre sedute di seguito, dal 16 al 18 novembre.

Il piano Gregotti

Di fatto un quartiere a sè, l’area ex Lanerossi consta di circa 15 ettari adiacenti al centro storico, chiusi da quando a metà anni ’80 gli ultimi impiegati vennero spostati dall’ottocentesca Fabbrica Alta al più recente polo industriale Lanerossi di via dell’Industria. Un accordo del 2006 fra il Comune e Aree Urbane srl, società allora partecipata da Marzotto, Pirelli e Telecom che deteneva l’87 per cento degli spazi ha permesso all’ente pubblico di entrare in possesso dei monumenti storici dell’area: l’enorme opificio di sei piani, la centrale termoelettrica, l’ex centralina idroelettrica e l’ex “assortissaggio”. Il resto doveva essere valorizzato appunto con l’ambizioso progetto firmato dall’archistar Vittorio Gregotti: 312mila metri cubi di edilizia privata e pubblica, un parco di 20mila metri quadrati, una piazza pedonalizzati ampia il doppio della centrale piazza Statuto, 3.200 nuovi parcheggi più percorsi ciclo-pedonali lungo il corso della Roggia Maestra. Ma, appunto, era il 2006: giusto un anno dopo la crisi finanziaria innescata dal fallimento Lehman Brothers avrebbe colpito duro a livello globale, procrastinando i cantieri senza una data precisa. E mandando infine nel dimenticatoio l’intera progettualità scledense.

L’area della Fabbrica Alta è descritta anche dal Comune di Schio nella scheda dedicata alla Fabbrica Alta, che la colloca all’interno dell’antica area industriale Lanerossi.

Il PUA

Aprile 2022: i fratelli Cestaro acquistano all’asta l’intera area, nella parte – 109mila metri quadrati – non di proprietà pubblica. Un’operazione da 7 milioni di euro condotta attraverso la società M2 Immobiliare srl nell’ambito della procedura fallimentare di Aree Urbane. Quattro anni dopo, con nel frattempo un nuovo passaggio elettorale che a Schio ha visto la vittoria della sindaca Cristina Marigo, la nuova proprietà ha presentato a febbraio di quest’anno un Piano Urbanistico Attuativo (PUA) che ridisegna l’intero complesso. Progettato dall’architetto Marco Zordan, l’intervento prevede volumi edificabili per 150mila metri cubi, un parco urbano centrale da ventimila metri cubi, percorsi ciclopedonali intorno alla Roggia Maestra, 13.100 metri quadrati di parcheggi pubblici di cui quasi 7.900 di nuova realizzazione, infine il restauro degli edifici già presenti e più pregiati: villino Panciera, ex Tintoria Rocche, Guardiola d’Ingresso.

Il Rapporto preliminare ambientale del PUA dell’area ex Lanerossi pubblicato dal Comune di Schio descrive, tra gli altri aspetti, la rete dei percorsi pedonali e ciclabili e gli interventi previsti sulle aree verdi e sui parcheggi.

Il PUA è stato adottato dal consiglio comunale e l’iter di valutazione è in corso. Durante l’estate non sono mancate polemiche con l’opposizione, in particolare per il taglio degli alberi presenti nell’area, per la futura realizzazione del supermercato e per la bonifica: quest’ultimo aspetto sembra essere stato superato qualche settimana fa, con una nuova intesa fra Comune e M2. «Siamo riusciti a raggiungere un accordo con la proprietà – l’annuncio del sindaco Cristina Marigo sui social – per una bonifica integrale e profonda dell’area che diverrà il parco pubblico da due ettari. Sarà bonificato per intero, perciò non sarà più necessaria la posa di un telo con sopra 50 centimetri di terra. La proprietà dovrà scavare, noi abbiamo deciso di farci carico di parte degli oneri per restituire alla città un parco interamente bonificato».

Il nuovo progetto in numeri

15 ettari: l’estensione complessiva dell’area ex Lanerossi

150 mila m³: i nuovi volumi edificabili previsti

20 mila m²: il futuro parco pubblico

13.100 m²: i parcheggi pubblici previsti

7.900 m²: i nuovi parcheggi

52: le osservazioni presentate al PUA

3: le sedute del consiglio comunale previste dal 16 al 18 novembre

1,6 milioni di euro: l’incentivo comunale previsto dopo la modifica del progetto di bonifica

52 osservazioni

«Il piano che siamo chiamati a valutare non nasce a febbraio 2026, non nasce dal lavoro di pochi mesi. E’ il ri-sultato di un percorso in cui si sono consolidati progressivamente studi storici, approfondimenti tecnici, ambientali, idraulici, sismici e urbanistici» osserva Michele Lain, assessore ai Lavori Pubblici. Lain riepiloga l’iter seguito, a partire in primavera da un incontro tecnico con i progettisti a cui ne è seguito un secondo con la proprietà di M2. «In quell’occasione il Comune ha presentato le proprie richieste – continua l’assessore – tra queste l’eliminazione della strada che avrebbe collegato via XX Settembre alla viabilità interna, separando il futuro parco dalla nuova piazza prevista sud della Fabbrica Alta». Altre modifiche hanno riguardato i parcheggi a pochi metri dall’opificio ottocentesco, sostituiti con aree verdi, e un viale alberato inserito su via Rossi a partire dalla storica guardiola. Con queste modifiche il PUA è stato adottato con delibera consiliare e aperto ad osservazioni. Ne sono arrivate 52.

Un nodo importante ha riguardato la bonifica. Il progetto già autorizzato prevedeva di confinare i terreni contaminati lasciandoli sul posto. A settembre, la proprietà si è impegnata a procedere con scavo, analisi e smaltimento: «Non si tratta più di confinare la contaminazione ma di arrivare a un’area effettivamente risanata» riprende l’assessore. Il risanamento completo permetterà di piantare più alberi nel parcheggio e nel parco, che col tempo potrebbe entrare a far parte del patrimonio pubblico. La variazione ha comportato anche una rimodulazione degli incentivi comunali previsti: con la bonifica profonda, si è passati da un incentivo di 300mila euro a 1,6 milioni. «Va evidenziato che il Comune ottiene da subito la bonifica dell’area, mentre Emmedue Immobiliare dovrà anticiparne integralmente i costi » avverte l’assessore. Infine, le osservazioni: sindaco e assessore hanno incontrato i firmatari per approfondirne le richieste. «Volevamo ascoltare le loro preoccupazioni e capire se potessero emergere elementi utili» commenta Lain. Alcune modifiche sono state accolte dalla proprietà: un senso unico in via Tessitori, un collegamento carrabile dalla centrale idroelettrica per aprire un accesso a sud, una albertatura ambo lati su via Rossi, eliminando i parcheggi. Il tutto è stato discusso in sette sedute, fino al 5 novembre, in terza commissione consiliare. In vista del passaggio più importante, quello in consiglio comunale nelle tre serate dal 16 al 18 novembre.

Andrea Alba